三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦陽明學區建工大昌商圈車庫公寓1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.7 萬/坪
地址：高雄市三民區大利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.26 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：4.03 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：位於陽明國小、陽明國中学区，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。 2. 價格與性價比：總價 888 萬，單價約 33.7 萬/坪，在核心商圈內屬於親民價位。 3. 生活機能極佳：鄰近建工、大昌等成熟商圈，購物與餐飲便利；後方基礎建設已完善（污水接管）。 4. 停車便利性高：1 樓搭配自有車庫，對於有開車需求的住戶而言是極為珍貴的資源。 5. 捷運潛力：鄰近未來捷運黃線 Y7 站，具備長期的交通優勢與保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：41 年屋齡，代表建築本體可能已有磨損，外觀與公共區域可能較舊。 2. 樓層位置：1 樓雖方便進出，但隱私性、採光及通風條件通常不如高樓層，且需防範髒亂或昆蟲問題。 3. 無電梯限制：純公寓型態（1F/5F），若未來有老人同住或行動不便者，僅限 1 樓較方便，但整體大樓仍缺乏電梯。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車增值：隨著黃線施工及完工，區域房價與租金行情有望同步提升。 2. 翻新空間：因屋齡老舊，若買家願意投入裝修預算，可重新規劃格局以符合現代生活需求。 3. 租賃市場穩定：學區屬性加上生活機能，長期租給陪讀家庭或附近工作者將保持穩定的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：屋齡較高，銀行對於老公寓的貸款年限計算較嚴格，可能影響買方的購屋預算規劃。 2. 流動性風險：隨著房產老化，未來轉手時面對無電梯且高樓層的老公寓市場競爭較激烈，需注意流通性。 3. 社區環境變遷：若周邊未進行都市更新或重建，老舊公寓周邊環境可能隨時間而相對衰敗。

物件評論

購買建議：值得考慮，但視居住需求而定

此物件對於「注重子女教育」、「有停車必要」或「打算長期持有增值」的買方來說，具有很高的入手價值。

主要理由如下：

硬資源稀缺：在高雄市區擁有「自有車庫」且位於核心學區的公寓十分難得，1 樓更是便利高齡居住者或搬運重物者的首選。
價格具吸引力：低於市場平均單價的成交機率與周邊新房相比，具有明顯的性價比優勢。
配套漸進完善：污水接管已完成降低了環境隱憂，加上黃線捷運的未來利好，支撐了物件的中長期價值。

然而，建議您在決定前需考量自身對於「老公寓貸款條件」的接受度，並親身體驗 1 樓的採光、通風及噪音狀況。若您不打算短線買賣，而是為了自住或長齡收租，這將是一筆值得評估的資產。

問與答

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